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課程背景：

本課程通過(guò)理論引導(dǎo)、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和案例分享，通過(guò)對(duì)龍湖地產(chǎn)在不同發(fā)展階段的開(kāi)發(fā)模式，相應(yīng)設(shè)計(jì)管理模式以及龍湖標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)管理在各階段管控要點(diǎn)的真實(shí)案例來(lái)進(jìn)行互動(dòng)討論，將設(shè)計(jì)管理與管控要點(diǎn)、流程等生動(dòng)地展現(xiàn)出來(lái)，掌握規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系建設(shè)的實(shí)施理念和操作方法，來(lái)與大家一起分享實(shí)際操作中的亮點(diǎn)和學(xué)習(xí)要點(diǎn)！

本課程第一次全面講解龍湖設(shè)計(jì)階段成本把控的主要內(nèi)容；第一次全面講解龍湖產(chǎn)品規(guī)劃核心價(jià)值創(chuàng)造方法；第一次全面講解基于龍湖產(chǎn)品的模塊創(chuàng)新研究；第一次全面講解龍湖研發(fā)設(shè)計(jì)管理體系及其應(yīng)用、實(shí)踐和發(fā)展！

培訓(xùn)對(duì)象：

房地產(chǎn)公司的決策層管理人員（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總等）

房地產(chǎn)公司中高層人員（項(xiàng)目總經(jīng)理、產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、總工等）

房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部門(mén)專(zhuān)業(yè)人員及設(shè)計(jì)工作相關(guān)協(xié)作人員

課程大綱：

第一天：龍湖地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)及創(chuàng)新研究

主題一：龍湖房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理

1.房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的范疇與定義、原則和目標(biāo)

2.房地產(chǎn)企業(yè)不同發(fā)展階段的管控模式與相應(yīng)設(shè)計(jì)管理模式；設(shè)計(jì)管理的資源配置

3.建立精細(xì)化市場(chǎng)需求下的規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系

4.基于房地產(chǎn)價(jià)值鏈的設(shè)計(jì)管理原則

5.發(fā)現(xiàn)價(jià)值—創(chuàng)造價(jià)值—實(shí)現(xiàn)價(jià)值

6.房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理原則和目標(biāo)

7.價(jià)值研究、品質(zhì)保證、進(jìn)度控制、成本控制

8.發(fā)展階段、產(chǎn)品戰(zhàn)略進(jìn)行設(shè)立的設(shè)計(jì)管理模式

9.設(shè)計(jì)過(guò)程中的成本優(yōu)化的主要手段和方法

主題二：龍湖地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化管理實(shí)踐

1.設(shè)計(jì)管理制度—保障 設(shè)計(jì)單位綜合評(píng)價(jià)辦法

2.設(shè)計(jì)管理流程—方向 私家花園面積計(jì)算流程

3.設(shè)計(jì)管理指引—標(biāo)準(zhǔn)不界面

4.設(shè)計(jì)管理模板—提高效率

5.設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)與指引—效率

6.知識(shí)庫(kù)的建立—模板化與標(biāo)準(zhǔn)化

7.案例庫(kù)的建立—前車(chē)之鑒、后事之師

8.產(chǎn)品庫(kù)的建立—標(biāo)準(zhǔn)與效率

9.重慶公司研發(fā)部設(shè)計(jì)合同的管理要點(diǎn)

10.研發(fā)部工作模型制作的管理辦法和標(biāo)準(zhǔn)

主題三：基于龍湖產(chǎn)品的模塊創(chuàng)新研究

一、產(chǎn)品模塊創(chuàng)新的意義

二、產(chǎn)品價(jià)值的一般規(guī)律

1、通過(guò)規(guī)劃的創(chuàng)造高溢價(jià)的產(chǎn)品。

在同樣產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，產(chǎn)品類(lèi)型的溢價(jià)遠(yuǎn)大于產(chǎn)品本身的溢價(jià)。產(chǎn)品類(lèi)型的升級(jí)，有利于提升社區(qū)的整體價(jià)值感，從而提升項(xiàng)目整體的售價(jià)。

2、同種產(chǎn)品類(lèi)型（同樣面積區(qū)間）如何取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，提高售價(jià)，加快銷(xiāo)售速度。

三、主要研究方向及實(shí)際應(yīng)用的項(xiàng)目：

1、0.6-0.7的容積率產(chǎn)品研究。案例：武漢納帕溪谷，青島滟瀾海岸。

2、1.2-1.3的容積率洋房產(chǎn)品研究。案例：秦皇島項(xiàng)目，青島項(xiàng)目。

洋房類(lèi)產(chǎn)品極限容積率的研究。

第二天： 龍湖產(chǎn)品及建筑規(guī)劃核心價(jià)值以及成本影響

主題一：龍湖產(chǎn)品規(guī)劃核心價(jià)值創(chuàng)造方法與案例

1.總圖設(shè)計(jì)心得及案例 戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.產(chǎn)品設(shè)計(jì)心得及案例 立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)

3.總圖決定了景觀(guān)的構(gòu)架與格局

4.總圖決定了物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)

5.用足容積率建筑密度（圖示說(shuō)明）

（北京唐寧ONE案例，天津項(xiàng)目案例）

6.用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個(gè)案例）

7.損失可銷(xiāo)售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn)

8.損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價(jià)空間

9.用足建筑密度成都晶藍(lán)半島、重慶花千樹(shù)頃目

10.不平衡使用容積率案例-成都弗萊明戈頃目、重慶睿城頃目；

11.業(yè)態(tài)溢價(jià)秦皇島項(xiàng)目與青島商業(yè)案例

12.景觀(guān)資源最大化案例；贈(zèng)送面積最大化-案例

主題二：龍湖產(chǎn)品建筑規(guī)劃核心價(jià)值創(chuàng)造方法與案例

一、“削減龍?zhí)?rdquo;--配套用房最小化晶藍(lán)半島會(huì)所北京花盛香醍會(huì)所、重慶花千樹(shù)案例

二、“錦上添花”--增綠規(guī)劃、低層挖掘，增加親地戶(hù)型的數(shù)量。成都郫縣項(xiàng)目案例、洋房戶(hù)型底層挖掘私家花園面積最大化

三、“真金白銀”--充分挖掘端戶(hù)價(jià)值

重慶花千樹(shù)項(xiàng)目，青島滟瀾海岸

四、“提價(jià)催化劑”-利用中央景觀(guān)帶提升頃目品質(zhì)

主題三：龍湖地產(chǎn)設(shè)計(jì)指標(biāo)對(duì)成本的影響及案例分析

1、某項(xiàng)目通過(guò)調(diào)整地下室面積占比利潤(rùn)率大幅提高

2、龍湖產(chǎn)品的戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)、外立面設(shè)計(jì)研究

3、成本測(cè)算中關(guān)注的指標(biāo)內(nèi)容

4、某高層優(yōu)化前后成本對(duì)比

5、業(yè)態(tài)類(lèi)型及建筑風(fēng)格對(duì)成本的影響

6、成都悠山郡和蘇南滟瀾山的外裝成本對(duì)比

7、外墻材料占比對(duì)成本的影響；層高對(duì)單體造價(jià)的影響

8、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)；配套、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)影響

柳老師

高級(jí)建筑師，從事建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)管理工作十幾年，同時(shí)擁有甲乙雙方的雙重實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。2006年加盟龍湖，任北京公司設(shè)計(jì)研發(fā)經(jīng)理，青島公司設(shè)計(jì)總監(jiān)，集團(tuán)住宅設(shè)計(jì)總監(jiān)。主管從拿地之前的市場(chǎng)分析，經(jīng)濟(jì)模型研究，成本控制，到方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；其先后負(fù)責(zé)了北京龍湖滟瀾山，北京龍湖花盛香醍，頤和原著，青島滟瀾海岸等多個(gè)知名樓盤(pán)的設(shè)計(jì)管理工作。2011年離開(kāi)龍湖公司；操盤(pán)產(chǎn)品形態(tài)包括：高層電梯住宅、花園洋房、高端別墅、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、大商業(yè)、城市綜合體等，而且地域跨越成都、重慶、沈陽(yáng)、大連、青島，武漢，上海等眾多城市，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理有深刻的認(rèn)識(shí)和精深的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

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在線(xiàn)報(bào)名：房地產(chǎn)精細(xì)化設(shè)計(jì)管理及甲方角度的各階段審控要點(diǎn)(北京)