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模塊一、《民法典》對公司常見問題的影響

（一）《民法典》基本內(nèi)容簡介

（二）《民法典》對公司外部經(jīng)營事務(wù)的影響

1、合同相關(guān)法律問題：

合同效力認定的變動及注意事項

重大誤解簽訂的協(xié)議撤銷權(quán)行使期限

情勢變更及格式條款的新規(guī)定

確立預(yù)約合同責(zé)任

2、債權(quán)債務(wù)相關(guān)法律問題：

非法人組織債務(wù)承擔(dān)的相關(guān)問題

選擇之債的約定及行使

債務(wù)人對于債務(wù)免除的拒絕權(quán)

3、保證相關(guān)法律問題：

推定保證方式的變化

保證期間無約定的認定

有擔(dān)保債權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序及注意事項

4、抵押相關(guān)法律問題——抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定

5、企業(yè)如何處理個人信息保護

個人信息的界定

個人信息侵權(quán)的責(zé)任主體及責(zé)任劃分

舉證責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的例外情形

企業(yè)在使用個人信息時的合規(guī)處理建議

（三）《民法典》對公司內(nèi)部管理事務(wù)的影響

1、與勞動者之間：

明確用人單位防范“性騷擾”義務(wù)

對勞動者法定追償權(quán)的相關(guān)規(guī)定

2、公司內(nèi)部：

對決議內(nèi)外效力區(qū)分規(guī)定

新增清算義務(wù)人及責(zé)任

模塊二、《民法典》對房地產(chǎn)行業(yè)的影響及注意事項

（一）建設(shè)工程方面的影響及注意事項

1、細化施工合同無效、解除等相關(guān)問題的規(guī)定

2、妥善處理相鄰關(guān)系

3、新增保理合同規(guī)定

（二）房屋買賣與租賃方面的影響及注意事項

1、房屋買賣合同中的預(yù)約及定金規(guī)則

2、區(qū)分住宅建設(shè)用地與非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期方式

3、明確了承租人的優(yōu)先購買權(quán)及優(yōu)先承租權(quán)

4、禁止跳單行為，保障中介服務(wù)費用

（三）物業(yè)管理方面的影響及注意事項

1、完善業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度：

公共維修資金使用

業(yè)主共同決定事項及表決方式

共有部分收入歸屬

2、新增物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)規(guī)定：

物業(yè)服務(wù)合同的基本規(guī)定

物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主的義務(wù)

（四）《民法典》中的其他新規(guī)與影響簡介

1、確定綠色原則作為指導(dǎo)原則

2、人格權(quán)編規(guī)定的侵權(quán)行為及歸責(zé)原則

3、新增“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)

郭老師

講師介紹：

現(xiàn)任上海萬科集團法律咨詢顧問

法律碩士、工學(xué)學(xué)士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務(wù)所；

房地產(chǎn)法律事務(wù)部資深律師，高級講師；

曾供職于綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）。擔(dān)任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問，擅長從事房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、收購、合作、房地產(chǎn)公司并購重組業(yè)務(wù)、公司法、合同法、經(jīng)濟貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務(wù)為主，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補償、房地產(chǎn)項目合作、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、項目工程建設(shè)、房地產(chǎn)預(yù)、銷售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見法律風(fēng)險防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營法律風(fēng)險防范》

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問題與談判技巧》

服務(wù)過的部分客戶:

綠地集團、萬科集團、保利地產(chǎn)、新城、時代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)、光明地產(chǎn)等等上百場培訓(xùn)。

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