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課程介紹

2012年4月21-22日廈門，我司特邀著名房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅專家、納稅籌劃專家王震老師，推出《2012年房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)涉稅問題解析與納稅籌劃》高級(jí)研修班。

本課程根據(jù)2012年全國(guó)稅務(wù)稽查工作要點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)依然是檢查重點(diǎn)。在2011年房地產(chǎn)行業(yè)全面檢查的基礎(chǔ)上，我們根據(jù)截止2012年2月24日的稅收政策，結(jié)合檢查中主要問題，系統(tǒng)總結(jié)涉稅重點(diǎn)問題，幫助企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)掌握重點(diǎn)問題的納稅籌劃方案，迅速降低企業(yè)稅收成本，改善企業(yè)的資金緊張狀況，彰顯你的專業(yè)價(jià)值。

培訓(xùn)受眾:

房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝行業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理及相關(guān)業(yè)內(nèi)人士

課程收益:

*解讀2012年最新稅收政策，深度剖析企業(yè)拿地階段、開發(fā)經(jīng)營(yíng)階段、開發(fā)經(jīng)營(yíng)階段土地增值稅等涉稅問題；

*掌握2012年房企稅務(wù)稽查新動(dòng)向、核心納稅籌劃方案和具體操作方法，從而降低納稅成本，規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)；

*全程案例分析，歡迎學(xué)員帶上企業(yè)實(shí)際問題，導(dǎo)師實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)，現(xiàn)場(chǎng)破解學(xué)員企業(yè)財(cái)稅難題；

課程大綱:

一、企業(yè)拿地階段重要稅務(wù)問題與納稅籌劃

1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務(wù)問題解析與納稅籌劃

2、企業(yè)以BT項(xiàng)目拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

3、企業(yè)通過合并方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

4、企業(yè)通過債務(wù)重組拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

5、企業(yè)通過分立方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

6、企業(yè)通過資產(chǎn)、項(xiàng)目收購(gòu)方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

7、企業(yè)通過股權(quán)收購(gòu)方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

8、計(jì)劃劃撥土地轉(zhuǎn)性的稅務(wù)問題與籌劃

9、定向增資，植入土地或房產(chǎn)等資產(chǎn)的稅務(wù)問題與籌劃

10、三舊改造拿地的稅務(wù)問題與籌劃

11、純商業(yè)性拆遷的稅務(wù)陷阱（征地賠償款的稅務(wù)難題）

12、企業(yè)取得土地返還款的財(cái)稅處理

13、拿地中支付的土地開發(fā)成本如何計(jì)繳契稅

14、與政府簽署土地合同應(yīng)關(guān)注的時(shí)間要點(diǎn)

15、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款如何繳納個(gè)稅

16、如何解決無法取得發(fā)票的稅務(wù)難題

二、企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)階段的重點(diǎn)稅務(wù)問題與籌劃

1、合作開發(fā)的重要稅務(wù)問題與籌劃

2、拆遷還房的稅務(wù)處理，別繳了冤枉稅

3、代建工程籌劃難點(diǎn)

4、內(nèi)部勞務(wù)規(guī)避營(yíng)業(yè)稅的處理（組織形式套利是關(guān)鍵）

5、自建規(guī)避營(yíng)業(yè)稅的籌劃

6、甲供材料的稅務(wù)問題及籌劃

7、鋁合金門窗和電梯的稅務(wù)故事

8、征地賠償老百姓的征地款和上面的附屬物是否征稅

9、如何講不可售面積的故事，總體搞好項(xiàng)目的籌劃（核心園林綠化、會(huì)所、配套等在設(shè)計(jì)中的運(yùn)用）

10、出售精裝房，裝飾材料由購(gòu)房戶自行購(gòu)買的稅務(wù)問題及籌劃

11、分簽銷售合同和裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及籌劃

12、綠化工程的稅務(wù)問題及籌劃

13、會(huì)員銷售模式的稅務(wù)問題及籌劃

14、團(tuán)購(gòu)和秒殺的稅務(wù)問題及籌劃

15、低價(jià)銷售的稅務(wù)問題及籌劃

16、匯算清繳中的成本與收入的稅務(wù)處理

17、銷售未完工產(chǎn)品的稅費(fèi)處理

18、商鋪售后返租的稅務(wù)問題

19、房企代墊首付和購(gòu)房返稅的稅務(wù)問題

20、售后回購(gòu)的稅務(wù)問題

21、融資性售后回租的稅務(wù)問題及籌劃

22、賣房送家電、家俱的稅務(wù)處理及籌劃

23、人防設(shè)施和地下車庫的稅務(wù)處理機(jī)籌劃

三、企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)階段土地增值稅的重點(diǎn)稅務(wù)問題及籌劃

1、清算單位到底應(yīng)該如何確定更合法、更合算？（聯(lián)體樓）

2、土增稅收入確定的稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及籌劃：（未開票簽合同、未開票也未簽合同、未開票未簽合同未使用）

3、代收費(fèi)用的稅務(wù)問題及籌劃

4、分期開發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)土地使用權(quán)分?jǐn)偟亩悇?wù)問題及籌劃

5、一筆或幾筆借款多開發(fā)項(xiàng)目多個(gè)清算單位共同受益、利息分?jǐn)偟亩悇?wù)問題

6、單獨(dú)修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施費(fèi)如何扣除

7、土地增值稅清算中利息費(fèi)用的扣除技巧

8、旅游設(shè)施轉(zhuǎn)讓的土增稅問題及籌劃

9、土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)如何把握？

10、合并清算還是分別清算？

11、開發(fā)產(chǎn)品先出租再轉(zhuǎn)讓，按舊房清算的稅務(wù)問題及籌劃

12、多交營(yíng)業(yè)稅所得稅對(duì)沖土地增值稅合算嗎？

13、如何通過集團(tuán)資金池來調(diào)整項(xiàng)目的增值率？（背對(duì)背擔(dān)保和借款）

14、搬遷損失能否扣除？

15、房地產(chǎn)公司收取的違約金、更名費(fèi)是否繳納土地增值稅？

四、其他應(yīng)當(dāng)關(guān)注的稅務(wù)問題及籌劃

1、承租房屋經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)攤位費(fèi)是否繳納房產(chǎn)稅？

2、承租他人房產(chǎn)自己裝修部分是否繳納房產(chǎn)稅？

3、以不動(dòng)產(chǎn)投資收取固定利潤(rùn)是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？

4、更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的如何計(jì)算房產(chǎn)稅？

5、土地價(jià)值應(yīng)該如何計(jì)入房產(chǎn)原值？

6、租金較低必須按原值計(jì)繳房產(chǎn)稅嗎？

7、重組契稅的籌劃要點(diǎn)

8、清算期間的壞賬損失是否需要報(bào)批

9、土地租賃合同是否屬于印花稅應(yīng)稅憑證？

10、出租方收取的空調(diào)費(fèi)應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅還是增值稅

11、托管收益是否能做收投資收益免稅？

12、清算企業(yè)剩余資產(chǎn)分配如何進(jìn)行稅務(wù)處理？

13、房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的稅務(wù)問題及籌劃

14、房地產(chǎn)企業(yè)差額交稅問題及籌劃

15、企業(yè)融資采用“固定回報(bào)+浮動(dòng)收益”的稅務(wù)問題及籌劃

16、企業(yè)信托融資股權(quán)溢價(jià)回購(gòu)的稅務(wù)問題及籌劃

17、企業(yè)民間借貸的稅務(wù)、法律問題及籌劃，如何建立民間借貸的安全港

五、如何構(gòu)建企業(yè)的對(duì)沖機(jī)制，對(duì)沖高收益高稅負(fù)

現(xiàn)場(chǎng)講解

六、2012年房地產(chǎn)稅務(wù)稽查的新動(dòng)向

王老師

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師資格。中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)專家咨詢委員會(huì)專家，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)副秘書長(zhǎng)，投融資部部長(zhǎng)，中國(guó)低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟房地產(chǎn)分會(huì)研究員，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)特約研究員，清華同方股份有限公司獨(dú)立董事、漢威電子股份有限公司獨(dú)立董事等多家上市公司獨(dú)立董事，中國(guó)易居房地產(chǎn)首席財(cái)稅講師，中國(guó)財(cái)稅教育網(wǎng)首席稅務(wù)顧問，北京君潤(rùn)投資管理公司投資總監(jiān)，世紀(jì)新元股份公司財(cái)務(wù)總監(jiān)；，北京海銘律師事務(wù)所首席稅務(wù)顧問，中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)光大銀行、國(guó)金證券、民生證券等多家銀行、證券公司的財(cái)稅顧問，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)）資深財(cái)務(wù)顧問，多家國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問。

具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，與各地稅務(wù)系統(tǒng)保持良好的合作關(guān)系，主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中，對(duì)各類企業(yè)的投融資運(yùn)作管理，財(cái)稅管理有非常深入和獨(dú)到的研究。培訓(xùn)風(fēng)格以實(shí)務(wù)見長(zhǎng)，知識(shí)淵博、理論功底深厚。采用互動(dòng)教學(xué)，內(nèi)容充實(shí)新穎、氣氛活躍、深入淺出、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學(xué)員好評(píng)，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，被譽(yù)為“財(cái)稅通”。

曾先后為多家企業(yè)提供過財(cái)稅咨詢服務(wù)，做過財(cái)稅項(xiàng)目咨詢的企業(yè)有：新加坡永泰中國(guó)投資、中國(guó)石油化工股份有限公司、中建地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、津?yàn)I發(fā)展、萬科地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、福建融僑地產(chǎn)、中國(guó)中鐵建工集團(tuán)、福星惠譽(yù)地產(chǎn)、富力地產(chǎn)集團(tuán)、百年城商業(yè)地產(chǎn)、中冶集團(tuán)上海公司、金城地產(chǎn)集團(tuán)公司、世紀(jì)金源集團(tuán)、昆明凱旋利地產(chǎn)集團(tuán)公司……等等。

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