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課程大綱

一、工程造價(jià)審核與工程審計(jì)的概念

1、工程造價(jià)審核：

2、工程竣工審計(jì)：

二、工程造價(jià)審核與工程審計(jì)的區(qū)別與聯(lián)系

1、兩者針對(duì)的對(duì)象不同：

2、兩者的依據(jù)不同：

3、兩者的執(zhí)業(yè)人員不同

4、兩者的法律效力不同

5、兩者的目的不同

三、對(duì)工程審計(jì)和造價(jià)審核的認(rèn)知

1、有關(guān)各方對(duì)審計(jì)監(jiān)督權(quán)存在認(rèn)識(shí)偏差

2、審計(jì)行為的獨(dú)立性

3、工程造價(jià)的技術(shù)性問(wèn)題

四、審核竣工結(jié)算編制依據(jù)

編制依據(jù)主要包括：

1、工程竣工報(bào)告、竣工圖及竣工驗(yàn)收單；

2、工程施工合同或施工協(xié)議書(shū)；

3、施工圖預(yù)算或招標(biāo)投標(biāo)工程的合同標(biāo)價(jià)；

4、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審記錄資料；

5、設(shè)計(jì)變更通知單及現(xiàn)場(chǎng)施工變更記錄；

6、經(jīng)建設(shè)單位簽證認(rèn)可的施工技術(shù)組織措施；

7、預(yù)算外各種施工簽證或施工記錄；

8、合同中規(guī)定的定額，材料預(yù)算價(jià)格，構(gòu)件、成品價(jià)格；

9、國(guó)家或地區(qū)新頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。

五、工程造價(jià)主要審核的內(nèi)容

1、審核工程量

2、審核材料用量及價(jià)差。

3、審查隱蔽驗(yàn)收記錄。

4、審查工程定額的套用。

5、審核工程類別。

6、審查各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取。

7、審查附屬工程。

8、防止各種計(jì)算誤差。

9、審核工程合同

六、工程造價(jià)審核步驟和方法

1、步驟

(1)做好審核前準(zhǔn)備工作。

(2)選擇合適審核方法，按相應(yīng)內(nèi)容計(jì)算。

(3)綜合整理審核資料，并與業(yè)主和承包商交換意見(jiàn)，立案后編制竣工結(jié)算書(shū)。

2、方法

（1）分組計(jì)算審查法：

（2）對(duì)比

（3）全面

（4）重點(diǎn)抽查

（5）利用手冊(cè)

七、工程造價(jià)審核中的主要問(wèn)題

1、審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題

2、審核工程結(jié)算面臨的問(wèn)題

3、材料成本難以確定。

4、現(xiàn)場(chǎng)資料造成工程結(jié)算審核難以深入。

八、做好現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工作

1、查驗(yàn)竣工項(xiàng)目是否按原設(shè)計(jì)圖紙施工，有無(wú)未施工項(xiàng)目、未完成工程量。

2、查實(shí)際變更是否與變更簽證相符、所辦簽證是否合理即與定額所包含內(nèi)容是否有重復(fù)計(jì)算之嫌等。

3、查實(shí)際施工情況是否與設(shè)計(jì)相符，對(duì)于工程施工工程中有無(wú)偷工減料、低檔替代現(xiàn)象，也只能通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)來(lái)了解。必要時(shí)還必須對(duì)有些構(gòu)件進(jìn)行取樣，以便更加清楚其內(nèi)部構(gòu)造的狀況，從而更進(jìn)一步確認(rèn)實(shí)際施工情況是否與設(shè)計(jì)相符。

4、查變更工程量增減情況，看有無(wú)虛報(bào)、多報(bào)情況。

九、工作中常遇到的一些問(wèn)題

我國(guó)相關(guān)法律對(duì)工程造價(jià)審核都已經(jīng)作出了明確的規(guī)定，建設(shè)工程總承包合同糾紛裁判指引第4.15條規(guī)定:“政府投資或以政府投資為主的工程總承包項(xiàng)目采用總價(jià)合同的，發(fā)包人要求未發(fā)生變化，而實(shí)際施工工程量少于投標(biāo)工程量，發(fā)包人主張總價(jià)范圍部分應(yīng)當(dāng)依照審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)結(jié)論減少工程價(jià)款的，不予支持，合同有明確約定的除外。”

1、工程審計(jì)結(jié)論對(duì)工程總承包價(jià)款有哪些影響？

2、對(duì)審計(jì)機(jī)關(guān)“久審不決”的怎么解決？

3、約定以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，但審計(jì)結(jié)果錯(cuò)誤時(shí)該怎么解決？

4、發(fā)包單位要求按照財(cái)政評(píng)審部門的評(píng)審結(jié)論減少工程價(jià)款是否給予支持？

十、關(guān)于工程中調(diào)價(jià)問(wèn)題

1、變更調(diào)整合同價(jià)款的有哪些規(guī)定？

2、變更程序?qū)贤瑑r(jià)款及工期有哪些影響？

3、約定“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”是否可依據(jù)情勢(shì)變更制度要求調(diào)整合同價(jià)款？

4、承包單位以“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”的約定顯失公平而主張撤銷能否支持？

5、承包單位以“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”的約定屬于格式條款為由主張撤銷能否支持？

6、發(fā)包單位提供的格式文本中約定“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”怎么理解為格式條款？

7、變更導(dǎo)致費(fèi)用增加超過(guò)可以承受的風(fēng)險(xiǎn)幅度的是否可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整合同價(jià)款？

8、招投標(biāo)簽訂的合同中約定“任何變更均不調(diào)整工程價(jià)款”是否無(wú)效？

9、非招標(biāo)項(xiàng)目中合同約定“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”構(gòu)成格式條款的如何解決？

10、非招標(biāo)項(xiàng)目中合同約定“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”不構(gòu)成格式條款的如何解決？

十一、現(xiàn)場(chǎng)解答有關(guān)審計(jì)問(wèn)題

徐老師

講師簡(jiǎn)介：

徐寶洲老師

高級(jí)工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師

注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)建造工程師

評(píng)標(biāo)專家、總包之聲診斷專家

工程糾紛資深咨詢顧問(wèn)

工程造價(jià)專家輔助人

天津道特智庫(kù)咨詢公司首席專家顧問(wèn)

天津建聯(lián)建設(shè)工程調(diào)解服務(wù)中心專家

天津朝陽(yáng)工程項(xiàng)目管理有限公司首席專家顧問(wèn)

陜西社會(huì)資本項(xiàng)目公共服務(wù)四庫(kù)一平臺(tái)專家

北京知行韜略管理有限責(zé)任公司榮譽(yù)顧問(wèn)

陜西華建聯(lián)咨詢公司全過(guò)程咨詢專家

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

從事建筑業(yè)三十九年，有著中鐵的施工專業(yè)技術(shù)和大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)和豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，還有多年指導(dǎo)企業(yè)結(jié)算與索賠的豐富經(jīng)歷，同時(shí)也是評(píng)標(biāo)專家。親臨現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)、法律法規(guī)解決施工中的技術(shù)及造價(jià)疑問(wèn)和結(jié)算索賠答疑、實(shí)操過(guò)審計(jì)和司法鑒定的工程，梳理現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題及時(shí)為企業(yè)制定措施和成本控制措施，使企業(yè)利潤(rùn)增效。誠(chéng)信服務(wù)的為各企業(yè)一對(duì)一現(xiàn)場(chǎng)解決預(yù)控和實(shí)操遇到的問(wèn)題。

實(shí)操的項(xiàng)目有體育館、大型廠房、鋼結(jié)構(gòu)、高層、多層、實(shí)驗(yàn)樓、娛樂(lè)廣場(chǎng)、高速公路服務(wù)區(qū)、道路橋梁、吹沙造地、還操作招投標(biāo)預(yù)算、造價(jià)結(jié)算、索賠、司法鑒定。擔(dān)任過(guò)施工的技術(shù)總工、技術(shù)室主任、項(xiàng)目經(jīng)理、分公司書(shū)記；地產(chǎn)公司擔(dān)任過(guò)工程部長(zhǎng)、副總、工程總監(jiān)；咨詢公司擔(dān)任過(guò)審核主管、監(jiān)理總監(jiān)、公司負(fù)責(zé)人

編著作品：

«計(jì)價(jià)知識(shí)重點(diǎn)匯總思維導(dǎo)圖»；«現(xiàn)代決策分析與評(píng)價(jià)知識(shí)重點(diǎn)思維導(dǎo)圖»；«現(xiàn)代咨詢方法與評(píng)價(jià)知識(shí)重點(diǎn)思維導(dǎo)圖»;

發(fā)表的原創(chuàng)作品：

«造價(jià)審核以審減額計(jì)費(fèi)的“禍”»；«關(guān)于資質(zhì)取消后部分造價(jià)人還很迷惑嗎？»；«工程總承包如何控制好成本？»；«工程全過(guò)程造價(jià)咨詢的重點(diǎn)在哪里？»；《造價(jià)工程師的價(jià)值貶值了嗎？》；《工程造價(jià)審核中的“怪象”》。

出版書(shū)籍：

④出版書(shū)籍：«建設(shè)工程總承包合同 400 問(wèn)»；

⑤編寫(xiě)書(shū)籍«建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)精點(diǎn)問(wèn)答匯編»；«建設(shè)工程名詞司法解釋、糾紛及案例問(wèn)答匯總»；

公開(kāi)課：

廣聯(lián)達(dá)公開(kāi)課«施工單位做好索賠實(shí)操技能»；«避免投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)的重要點(diǎn)»；總包之聲公開(kāi)課«工程總承包如何控制好成本？»；«建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同“知”與“道”»；等和一些廣聯(lián)達(dá)視頻號(hào)的小視頻

主講課程：

《十四五時(shí)期建筑行業(yè)趨勢(shì)與區(qū)域發(fā)展機(jī)遇分析》

《當(dāng)前形勢(shì)下建筑業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)分析》

《新形勢(shì)下工程總承包的項(xiàng)目經(jīng)理》

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)用》

《工程總承包招投標(biāo)常見(jiàn)問(wèn)題及解析》

《工程造價(jià)審核與工程審計(jì)》

《工程項(xiàng)目商務(wù)談判策略技巧提升》

《工程項(xiàng)目的合同管理及風(fēng)險(xiǎn)防控》

《F+EPC模式的管理應(yīng)用》

《EPC模式下建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理工作管理》

《EPC工程總承包中“發(fā)包人要求”的編寫(xiě)要點(diǎn)實(shí)操》

《EPC工程總承包應(yīng)用解疑及風(fēng)險(xiǎn)防控措施》

《EPC+F和ABO模式》《ABO模式》

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