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課程背景：

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關(guān)注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動，堪稱為新時代人民權(quán)利的“宣言書”，同時有關(guān)民法典的話題迅速占領(lǐng)了“朋友圈”，成為雙流街頭巷尾熱議的焦點。

那么民法典對房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢？房產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)、銷售、房產(chǎn)交易過程中有什么風險需要防范的？房產(chǎn)企業(yè)要如何規(guī)避法律風險，該如何應(yīng)對和調(diào)整法律帶來的變化呢？本課程以最新《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解房地產(chǎn)行業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助房產(chǎn)企業(yè)的管理者破解管理難題，提升管理水平，規(guī)避風險，創(chuàng)新管理模式。

課程收益：

1.通過案例情景等，深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容

2.了解房地產(chǎn)相關(guān)法律制定的背景和重要意義

3.學(xué)習(xí)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)新規(guī)定

4.規(guī)避房地產(chǎn)管理企業(yè)法律風險，應(yīng)對法律變化

5.提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

課程對象：

房地產(chǎn)企業(yè)管理人員、職工人員等；

房產(chǎn)中介公司、物業(yè)公司等。

課程大綱

第一講 民法典對房地產(chǎn)行業(yè)的綜合影響

一、《民法典》出臺背景和重要意義

二、民法典出臺后，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱議問題

三、民法典時代對房地產(chǎn)市場的綜合影響

四、房地產(chǎn)行業(yè)常見法律糾紛類型

第二講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

引言：典型案例探討

一、用途管制的條款規(guī)定

二、實踐中違規(guī)用作商業(yè)用途的做法

三、成本核算的調(diào)整

四、著眼未來，科學(xué)開發(fā)

第三講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的影響

引言：典型案例探討

一、抵押權(quán)概念及實現(xiàn)方式

二、民法典有關(guān)“抵押財產(chǎn)處分”的變化

三、辦理了開發(fā)貸的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否不經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意即出售商品房？

四、出賣人違反與貸款銀行對轉(zhuǎn)讓商品房須經(jīng)得后者同意的約定，而將商品房擅自出售的，該行為是否為無權(quán)處分？若是無權(quán)處分，購房者能否適用善意取得？

第四講 民法典對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)格式條款的影響

引言：典型案例探討

一、民法典中對格式條款的最新規(guī)定

二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題

三、格式條款無效和有效的情形

四、對開發(fā)商格式條款的修改建議

第五講 民法典對物業(yè)服務(wù)的影響

引言：典型案例探討

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.建筑物區(qū)分所有權(quán)

2.業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)

3.業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)

4.建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬

5.車位、車庫的歸屬

6.車位、車庫的首要用途

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規(guī)定

1.業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序

2.業(yè)主共同決定事項及表決程序最新規(guī)定

3.建筑物維修資金如何管理？

4.維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

1.維修資金的使用范圍最新變化

2.定期公布資金使用情況

3.使用維修資金的特別程序

四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

1.新增條款的最新要求

2.扣除合理成本的標準

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責任和義務(wù)

1.防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報告與投訴

六、對后期物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容要求的變化

第六講 民法典在房地產(chǎn)其他方面的新變化

引言：典型案例探討

一、住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

二、強調(diào)房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)

三、新增設(shè)立“居住權(quán)”

四、新增物業(yè)合同來規(guī)范物業(yè)管理

五、房屋承租人有優(yōu)先承租權(quán)

六、高空拋物怎么處理？

七、商品房取得預(yù)售許可的規(guī)范

結(jié)語 回顧總結(jié)、答疑

唐老師

政干部培訓(xùn)專家、組織管理創(chuàng)新教練

標簽：黨政培訓(xùn)、公司黨建、法治思維、組織發(fā)展、認知能力。

高校法學(xué)教師，資深職業(yè)發(fā)展顧問，認知學(xué)院創(chuàng)辦人

經(jīng)濟師、管理會計師、中國總會計師協(xié)會會員

擁有國家法律職業(yè)資格，近10年法學(xué)研究和從業(yè)經(jīng)歷

服務(wù)全國各地黨政企事業(yè)單位150余家10000余名學(xué)員

國際注冊ACI職業(yè)沙盤認證講師，中國黨建沙盤設(shè)計師

樊登讀書會·一書一課認證翻轉(zhuǎn)師，線上教學(xué)設(shè)計師

工信部區(qū)塊鏈行業(yè)優(yōu)秀人才，三節(jié)課有招創(chuàng)始合伙人

上海財經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、同濟大學(xué)管理培訓(xùn)特邀講師

現(xiàn)任：上海某知名大學(xué)商學(xué)院法學(xué)教師

曾任：上海財經(jīng)大學(xué)黨政干部教育培訓(xùn)中心主任

曾任：國內(nèi)首家國企創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)教育學(xué)院項目主任

曾任：大型教育集團高層管理培訓(xùn)中心項目總監(jiān)

曾任：國有大型保險總公司儲備干部

曾獲得省部級、國家級榮譽獎項20余次

主講課程（線上/線下均可）：

《“黨員防疫”黨性修養(yǎng)黨建沙盤課程》©（國內(nèi)首個疫情黨建版權(quán)課程）

《黨員防疫帶來的啟示：5節(jié)微課提升你的黨性修養(yǎng)》（國內(nèi)首個線上黨政訓(xùn)練營）

《疫情大考——給我們帶來的全方位啟示》（啟示金句100條）

《全面依法治國背景下的黨員法治思維能力提升》

《XX系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)干部法治思維能力提升》《企業(yè)黨員骨干法治思維能力提升》

《領(lǐng)軍之道——從毛澤東黨政管理思想學(xué)現(xiàn)代組織管理》

《崢嶸歲月——從建黨建國建軍的光輝歲月中學(xué)黨政組織建設(shè)》

《習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想精神解讀》

《十九屆四中全會法治體系最新解讀》《堅持和完善中國特色社會主義法治體系》

《全面從嚴治黨背景下的領(lǐng)導(dǎo)干部法律風險防范》

《國有企業(yè)經(jīng)營中領(lǐng)導(dǎo)干部責任的法律風險及防范》

《追根溯源—可以做到的時間管理方法30講》《求知若渴—認知提升30講》

可根據(jù)單位需求定制熱門課題及課程內(nèi)容。

專業(yè)特點：

在知名高校、國企、民企、體制內(nèi)外擔任高管工作多年，擁有多年黨政干部、企業(yè)管理、高層管理教育經(jīng)歷和經(jīng)驗，專注黨政干部教育、法律法學(xué)教育、企業(yè)管理、職業(yè)能力提升等方向研究與咨詢。

在黨政干部教育方面，為全國百余家黨政單位開展過各類教育培訓(xùn)工作，包含組織部門、財稅部門、宣傳部門、住建部門、公檢法部門、紀檢監(jiān)察、金融部門等，累計培訓(xùn)干部學(xué)員數(shù)萬人。區(qū)域范圍上以長三角為核心輻射全國，將培訓(xùn)延伸至華東地區(qū)安徽、江西、福建等地；華南地區(qū)廣州、廣西等地；華北地區(qū)河北、山西、山東等地；東北地區(qū)遼寧、吉林、黑龍江等地，華中地區(qū)湖南、湖北、河南等地；西南地區(qū)重慶、云南等地；西北地區(qū)甘肅、新疆等地。

在高校、教育培訓(xùn)機構(gòu)、大型金融國企工作多年，積累了大量的企業(yè)管理與培訓(xùn)管理工作經(jīng)驗。既具備高校講師的授課，又具備行業(yè)一線實戰(zhàn)經(jīng)驗，知識結(jié)構(gòu)多元，善于將企業(yè)管理融入行業(yè)培訓(xùn)實踐。能針對企業(yè)管理的痛點、難點給以有效解決方案，并在此基礎(chǔ)上提升企業(yè)的管理水平。

作為優(yōu)秀企業(yè)實戰(zhàn)經(jīng)驗的黨建沙盤講師和翻轉(zhuǎn)師，具有非常堅實的理論基礎(chǔ)和豐富的授課經(jīng)驗，課堂形式豐富，黨建主題新穎，并且學(xué)員的學(xué)習(xí)能夠落地實踐。課程內(nèi)容具有先進的課程架構(gòu)和深入實用的講授內(nèi)容，被學(xué)員們譽為最接地氣、最有效的實戰(zhàn)型講師。

授課風格：

思維導(dǎo)向，突出格局模型，更新理念，富有顛覆力

問題導(dǎo)向，突出解疑釋惑，深入淺出，富有吸引力

學(xué)員導(dǎo)向，突出激情互動，形象生動，富有感染力

案例導(dǎo)向，突出商學(xué)研討，寓教于樂，富有促動力

實戰(zhàn)導(dǎo)向，突出實務(wù)操作，落地工具，富有生產(chǎn)力

創(chuàng)新導(dǎo)向，突出時代變革，學(xué)以致用，富有創(chuàng)造力

服務(wù)過的部分客戶：

為國內(nèi)幾乎所有省份數(shù)百家政府部門，數(shù)百家大型央企和地方大型國企開展了高規(guī)格、多層次、形式多樣的教育培訓(xùn)項目，取得了非常優(yōu)異的社會反響。

服務(wù)客戶分為兩大類：

一為全國各地各系統(tǒng)黨政單位領(lǐng)導(dǎo)干部，落實中共中央《2018－2022年全國干部教育培訓(xùn)規(guī)劃》等相關(guān)文件要求，助力干部培訓(xùn)事業(yè)，創(chuàng)新干部培訓(xùn)模式，培養(yǎng)造就忠誠干凈擔當?shù)母咚刭|(zhì)專業(yè)化干部隊伍，不斷把新時代中國特色社會主義推向前進；按照中共中央 《2019—2023年全國黨員教育培訓(xùn)工作規(guī)劃》，豐富教學(xué)方式，靈活運用講授式、研討式、模擬式、互動式、觀摩式、體驗式等教學(xué)方法，增強教育培訓(xùn)的吸引力感染力。

二為全國各地企事業(yè)單位和社會團體等中高層員工。管理未來最大的問題就是賦能，以激活人。通過黨建促進公司業(yè)務(wù)提升和公司效能提升，通過學(xué)習(xí)黨史知識，體驗黨政沙盤課程，提升組織活力和組織管理水平。唐老師致力于企業(yè)人才的可持續(xù)性培養(yǎng)，促進培訓(xùn)創(chuàng)新發(fā)展并落地實踐。

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