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課程背景

《中華人民共和國民法典》已于2021年1月1日起正式實(shí)施，被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產(chǎn)生影響。那么對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，《民法典》不僅增設(shè)《物業(yè)服務(wù)合同》專章，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)與責(zé)任，還在《物權(quán)》篇與《侵權(quán)責(zé)任》篇中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。

物業(yè)企業(yè)要如何規(guī)避法律風(fēng)險，該如何應(yīng)對和調(diào)整法律帶來的變化呢，本課程以最新《民法典》為切入點(diǎn)，通過講解實(shí)務(wù)案例，深入淺出，講解物業(yè)民事法律的重要核心內(nèi)容，幫助物業(yè)企業(yè)的管理者破解物業(yè)管理難題，提升管理水平，創(chuàng)新管理模式。

課程收益

1.通過案例情景等，深入學(xué)習(xí)《民法典》中有關(guān)物業(yè)管理的重要內(nèi)容

2.學(xué)習(xí)物業(yè)管理中有關(guān)物權(quán)、合同、侵權(quán)責(zé)任等相關(guān)新規(guī)定

3.規(guī)避物業(yè)管理企業(yè)法律風(fēng)險，應(yīng)對法律變化

4.提高運(yùn)用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力

課程對象

物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員、職工人員等；社區(qū)管理人員、對物業(yè)管理感興趣的個人等。

授課方式

講授法+案例教學(xué)+情景模擬

課程大綱

課程導(dǎo)入

一、當(dāng)前物業(yè)管理存在的主要問題

二、物業(yè)管理改革與發(fā)展

三、2021年民法典最新實(shí)施情況解讀

1.民法典第一案案例解讀

2.民法典的重要內(nèi)容講解

第一講：民法典與物業(yè)管理

一、民法典出臺后，物業(yè)管理相關(guān)熱議問題

二、民法典時代對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、物業(yè)法律的發(fā)展與民法典沖突問題解決

四、疫情后物業(yè)行業(yè)管理現(xiàn)狀與未來發(fā)展

五、物業(yè)常見法律糾紛類型

第二講：物業(yè)管理與物權(quán)

引言：典型案例探討

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.建筑物區(qū)分所有權(quán)

2.業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)

3.業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)

4.建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬

5.車位、車庫的歸屬

6.車位、車庫的首要用途

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項(xiàng)新規(guī)定

1.業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件和程序

2.業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決程序最新規(guī)定

3.建筑物維修資金如何管理？

4.維修基金的籌集與使用等最新規(guī)定

三、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

1.維修資金的使用范圍最新變化

2.定期公布資金使用情況

3.使用維修資金的特別程序

四、共有部分產(chǎn)生的收入歸屬

1.新增條款的最新要求

2.扣除合理成本的標(biāo)準(zhǔn)

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)

1.防控疫情，物業(yè)和業(yè)主如何“并肩作戰(zhàn)”？

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政報告與投訴

第三講：物業(yè)管理與合同

引言：物業(yè)服務(wù)合同糾紛典型案例探討

一、新增“物業(yè)服務(wù)合同”專章

二、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容要求

三、委托專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的規(guī)定

四、物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)

五、物業(yè)服務(wù)人的定期信息公開和報告義務(wù)

六、業(yè)主需要事前告知物業(yè)服務(wù)方的事項(xiàng)要求

七、對欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的處理

八、業(yè)主合同任意解除權(quán)

九、續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同

十、不定期物業(yè)服務(wù)合同

第四講：物業(yè)管理與侵權(quán)責(zé)任

引言：典型案例探討

一、建筑物和物件損害責(zé)任

二、高空拋物中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全保障

三、高空拋物治理規(guī)則

四、物業(yè)的公共道路管理的職責(zé)

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的其他侵權(quán)責(zé)任

第五講：物業(yè)管理其他法律責(zé)任

引言：典型案例探討

一、住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等區(qū)別聯(lián)系

1.商業(yè)物業(yè)的管理內(nèi)容

2.商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)主要運(yùn)作模式

3.商業(yè)物業(yè)的其他民事責(zé)任規(guī)定

二、全國各地物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定

1.《XX市物業(yè)管理?xiàng)l例》對物業(yè)管理的新思路

三、物業(yè)企業(yè)的其他法律責(zé)任

1.物業(yè)企業(yè)的行政責(zé)任

2.物業(yè)企業(yè)的刑事責(zé)任

結(jié)語 總結(jié)答疑

唐老師

高校法學(xué)教師，經(jīng)濟(jì)師、管理會計(jì)師，擁有國家法律職業(yè)資，10余年法學(xué)黨政研究和從業(yè)經(jīng)歷，參與多項(xiàng)相關(guān)課題研究，國際注冊ACI職業(yè)認(rèn)證講師，樊登讀書會·一書一課認(rèn)證翻轉(zhuǎn)師，工信部區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)人才庫行業(yè)優(yōu)秀人才、互聯(lián)網(wǎng)大學(xué)創(chuàng)始合伙人；

同濟(jì)大學(xué)、武漢大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海交通大學(xué)、上海商學(xué)院等多家知名高校管理培訓(xùn)特邀專家，時代光華、英盛大學(xué)、北京農(nóng)信合研究所、中國農(nóng)金商學(xué)院等多家知名平臺主講專家；

主講單位包括政府黨政機(jī)關(guān)單位、國家電網(wǎng)、中國石油、中建三局、中國電信等通信行業(yè)、中國銀行等銀行業(yè)協(xié)會和國有商業(yè)銀行、國聯(lián)集團(tuán)、融創(chuàng)地產(chǎn)、基層社區(qū)醫(yī)院等；服務(wù)全國各地黨政企事業(yè)單位200余家20000余名學(xué)員。

授課風(fēng)格：

思維導(dǎo)向，突出格局模型，更新理念，富有顛覆力

問題導(dǎo)向，突出解疑釋惑，深入淺出，富有吸引力

學(xué)員導(dǎo)向，突出激情互動，形象生動，富有感染力

案例導(dǎo)向，突出商學(xué)研討，寓教于樂，富有促動力

實(shí)戰(zhàn)導(dǎo)向，突出實(shí)務(wù)操作，落地工具，富有生產(chǎn)力

創(chuàng)新導(dǎo)向，突出時代變革，學(xué)以致用，富有創(chuàng)造力

服務(wù)過的部分客戶：

地產(chǎn)物業(yè)行業(yè)：融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)、金地物業(yè)、華潤物業(yè)、光明服務(wù)、中鐵建物業(yè)、中鐵物業(yè)、綠都物業(yè)、國聯(lián)集團(tuán)、宏帆地產(chǎn)……

其它行業(yè)：國家電網(wǎng)、中國石油、中石化、中國電信、中國聯(lián)通、中國移動、中建三局、武漢大學(xué)總裁同學(xué)會、、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、時代光華、英盛大學(xué)、北京農(nóng)信合研究所、中國農(nóng)金商學(xué)院、社區(qū)醫(yī)院等。

為國內(nèi)幾乎所有省份數(shù)百家政府部門，數(shù)百家大型央企和地方大型國企開展了高規(guī)格、多層次、形式多樣的教育培訓(xùn)項(xiàng)目，取得了非常優(yōu)異的社會反響。

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