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課程大綱

一、國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒（1H）

（一）國(guó)（境）外一級(jí)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)借鑒

（二）我國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的發(fā)展歷程

二、國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備及開(kāi)發(fā)模式(2H)

（一）土地資源屬性

（二）土地開(kāi)發(fā)基本原則

（三）土地開(kāi)發(fā)依據(jù)

（四）土地儲(chǔ)備制度及儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

（五）土地開(kāi)發(fā)模式

（六）土地開(kāi)發(fā)流程

案例

三、國(guó)內(nèi)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)權(quán)獲取方式(1H)

（一）一級(jí)土地開(kāi)發(fā)相關(guān)政策

（二）一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的權(quán)屬關(guān)系

（三）獲取土地開(kāi)發(fā)權(quán)的方式

四、國(guó)內(nèi)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)融資模式(2H)

（一）融資模式

（二）融資問(wèn)題解決辦法

五、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)盈利模式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避(2H)

（一）盈利模式

（二）風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

六、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)至二級(jí)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題化解(2H)

（一）產(chǎn)業(yè)政策及定位

（二）招商引資

（三）各方利益及政府談判

1.收益問(wèn)題

2.公共設(shè)施建設(shè)問(wèn)題

3.拆遷問(wèn)題

案例

七、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃制定及實(shí)施方案(1H)

（一）計(jì)劃制定與分解

（二）實(shí)施方案

案例

八、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)(1H)

張老師

張飚老師

國(guó)家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長(zhǎng)

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長(zhǎng)

中環(huán)國(guó)投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問(wèn)，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開(kāi)發(fā)和新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬(wàn)平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營(yíng)管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長(zhǎng)專(zhuān)題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開(kāi)發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開(kāi)發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》

《衛(wèi)星城開(kāi)發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開(kāi)發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營(yíng)方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式》

《CBD模式與開(kāi)發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營(yíng)》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國(guó)家級(jí)生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國(guó)家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國(guó)家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國(guó)際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國(guó)土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國(guó)佛教協(xié)會(huì)和古建協(xié)會(huì)協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會(huì)最佳城市示范區(qū)（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國(guó)家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛(ài)家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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