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課程介紹

我們國(guó)家建筑工程成品保護(hù)意識(shí)相對(duì)薄弱，少有從客戶(hù)、施工隊(duì)伍之間的角度去考慮，是現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展商，交房時(shí)面臨投訴之一!

小區(qū)入伙時(shí)，往往出現(xiàn)客戶(hù)就質(zhì)量、缺陷、未保護(hù)好而不足。如小區(qū)主體結(jié)構(gòu)工程、小區(qū)的毛坯房工程、小區(qū)精裝修工程、小區(qū)的保潔和園林綠化環(huán)境工程等等，大大降低了客戶(hù)入伙后的滿(mǎn)意度。

本課程全面介紹了一些品牌企業(yè)的小區(qū)工程成品保護(hù)，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)工程中，存在的不是產(chǎn)品質(zhì)量，而是產(chǎn)品保護(hù)不力，交叉施工等出現(xiàn)的案例。如果您現(xiàn)在正為業(yè)主的小區(qū)工程不滿(mǎn)及投訴一籌莫展的時(shí)候，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧，相信您一定會(huì)有豐厚的回報(bào)的。

課程收益

借鑒品牌企業(yè)的住宅建筑工程成品保護(hù)經(jīng)驗(yàn)

掌握小區(qū)工程業(yè)主因產(chǎn)品保護(hù)方面而投訴的典型案例

課程對(duì)象

本課程適合各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)。

參訓(xùn)對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、客戶(hù)服務(wù)人員、設(shè)計(jì)管理人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和物業(yè)管理人員的部門(mén)骨干等

課程大綱

一、成品保護(hù)的意義、原則和崗位職責(zé)

1.目的

2.意義

3.基本原則

4.開(kāi)發(fā)商在建筑中成品保護(hù)——八條方針

5.開(kāi)發(fā)商在建筑中成品保護(hù)——六種方法

6.項(xiàng)目部責(zé)任制

7.各部門(mén)的崗位職責(zé)

8.監(jiān)督和工作制度

二、審批成品保護(hù)管理辦法和成品保護(hù)施工方案

1.《建筑工程成品保護(hù)管理辦法》

2.《成品保護(hù)施工方案》

3.《成品保護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》

4.項(xiàng)目部責(zé)任制

5.各部門(mén)的崗位職責(zé)

6.監(jiān)督和工作制度

三、結(jié)構(gòu)階段成品保護(hù)措施

1.安全文明建設(shè)

2.測(cè)量放線

3.鋼筋工程

4.模板工程

5.混凝土工程

6.腳手架工程

7.防水工程

8.防火工程

四、初裝修階段成品保護(hù)措施

1.砌筑抹灰及膩?zhàn)庸こ?/p>

2.門(mén)窗及幕墻工程

3.吊頂工程

4.外墻保溫工程

5.樓地面層施工

6.裝飾工程

7.屋面工程

8.安裝工程

五、精裝修階段成品保護(hù)措施

1.樓梯欄桿扶手及陽(yáng)臺(tái)欄桿

2.入戶(hù)門(mén)、戶(hù)內(nèi)木門(mén)和窗框

3.鋁合金玻璃窗

4.電梯轎廂

5.電梯招喚開(kāi)關(guān)

6.客、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)地磚

7.凸窗窗臺(tái)石

8.瓷磚陽(yáng)角

9.住戶(hù)電箱

10.開(kāi)關(guān)插座

11.櫥柜

12.浴缸

13.。。。。。。

六、其他部位成品保護(hù)及安全措施

1.鋼雨棚等金屬面

2.景觀石材

3.園林施工

4.假山、小品

5.小區(qū)路面

6.。。。。。。

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤(pán)主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶(hù)負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個(gè)已售樓盤(pán)、近500萬(wàn)平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實(shí)研究維修中的案例、建筑的工法、客戶(hù)的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶(hù)服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識(shí)，每月出一期工程質(zhì)量維修簡(jiǎn)報(bào)，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門(mén)、公司地盤(pán)工程師手中；還被評(píng)為2002年公司年度最佳工程師獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開(kāi)發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開(kāi)發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢(xún)，解決開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國(guó)各地?cái)?shù)十家開(kāi)發(fā)商，做《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量考察點(diǎn)評(píng)》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報(bào)告；

C.有效的管理各地開(kāi)發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤(pán)鋁合金幕墻和門(mén)窗滲漏治理、富陽(yáng)**樓盤(pán)樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤(pán)外門(mén)窗滲漏治理等；

D.同時(shí)還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長(zhǎng)春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤(pán)7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺(tái)**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問(wèn)題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過(guò)的客戶(hù)：

中海、大慶綠城、長(zhǎng)春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉(cāng)、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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